頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地D729頭份尚順旁六房雙車透天 -住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：42.39 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市東銀街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.27 坪
土地面積：32.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前庭停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：六合國小,頭份國中,縣立興華高中,育達科技大學
鄰近公園：下公園
生活機能：頭份傳統市場、頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於頭份尚順商圈旁，鄰近傳統市場與黃昏市場，生活機能完善。 2. 空間規劃稀有：提供六房配置，適合三代同堂或需要多房間的家庭使用。 3. 停車便利：標示有雙車位，解決家庭車輛停放問題。 4. 價格具吸引力：參考單價約 42.39 萬/坪，對於尚順商圈附近的透天厝而言，價格相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，可能涉及管線老舊、防水隔熱老化等隱憂。 2. 坪效壓縮：總坪數 37.27 坪要容納六房，室內空間可能較顯緊湊，需實際確認各房間尺寸。 3. 標的資訊落差：物件標題提及「廠房土地」，但登記用途為「住家用」，需確認權狀登記是否完全一致，以免產生誤解。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：老透天可透過重新裝潢，提升居住品質與未來轉手價值。 2. 交通便利性：鄰近竹南火車站，方便往返桃園、竹南及高鐵站通勤，具交通優勢。 3. 教育資源：鄰近多所學校，對於有學齡兒童的家庭來說，就學動線較短。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於高屋齡物件可能壓縮貸款年限或成數，需提早確認購屋預算。 2. 維修成本：隨著屋齡增長，日後維修保養成本（如防水、結構補強）可能會比新屋來得高。 3. 使用性質風險：若「廠房土地」標題非誤植而是指地目屬性，則可能涉及住商混用或無法居住使用的法律風險，需向地政機關確認。

物件評論

此物件對於「預算有限但需求空間大」的購屋者而言，具有不錯的可買性，但需經過審慎評估。

主要理由如下： 首先，地段與價格是最大亮點。位於尚順商圈生活機能成熟區，單價約 42 萬在該區域具競爭力，且六房配置搭配雙車位在市場上相當稀有，非常適合人口較多的家庭。其次，屋齡雖高但具有改造潛力，若能接受裝潢投入，可重新規劃居住空間。

然而，建議您在決定前務必確認兩點： 第一，確認「廠房土地」之標題是否為誤植，並核對土地登記謄本確認地目為「住宅」，以避免後續產權或使用上的法律糾紛。第二，需預留一筆裝潢與修繕預算，以應對 46 年屋齡可能產生的管線與結構問題，並與銀行確認老屋貸款條件是否符合您的財務規劃。若您能解決上述疑點，這將是一間具備實用性與增值潛力的好房子。